1、19世紀(jì)中葉到19世紀(jì)末
鴉片戰(zhàn)爭后，清政府被迫簽訂一系列不平等條約。1942年，開放廣州、廈門、福州、寧波、上海五個通商口岸，到1894年甲午戰(zhàn)爭前，開放的商埠達(dá)24處。這些商埠有的設(shè)立外國人居留地，準(zhǔn)許外國人租地蓋房，建造洋行、棧房，進(jìn)行商業(yè)貿(mào)易；有的開辟租界，外國人攫取了領(lǐng)事裁判、土地承租、行政管理、關(guān)稅、傳教、駐軍等特權(quán)。在租界展開商業(yè)、外貿(mào)、金融、工業(yè)、運輸業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和市政建設(shè)等活動，租界充當(dāng)了資本主義列強(qiáng)侵華的據(jù)點，也成了中國國土上的西方文化“飛地”，在客觀上帶來了資本主義的生產(chǎn)方式和物質(zhì)文明。
19世紀(jì)60年代，清政府洋務(wù)派開始創(chuàng)辦軍事工業(yè)，到70年代繼續(xù)開辦了一批官商合辦和官督商辦的民用工業(yè)。中國私營資本也在1872－1894年間創(chuàng)辦了一百多個近代企業(yè)，商業(yè)資本由于通商口岸的增加和出口貿(mào)易的興起，也有一定程度的發(fā)展。
外國資本主義的滲人和中國資本主義的發(fā)展，引起了中國社會各方面的變化。隨著封建王朝的崩潰，結(jié)束了帝王官殿、苑囿的建筑歷史。頤和園的重建和河北最后幾座皇陵的修建，成了封建皇家建造的最后一批工程。中國古代的木構(gòu)架建筑體系，在官工系統(tǒng)中終止了活動，而在民間建筑中仍然在不間斷地延續(xù)。由于本時期新疆、東北農(nóng)業(yè)的開展，大量內(nèi)地人口的遷徙，以及甘肅、云南、貴州等少數(shù)民族地區(qū)農(nóng)業(yè)、手工業(yè)的發(fā)展，形成了民族間、地域間的本土建筑交流。
本時期城市的變化主要表現(xiàn)在通商口岸，一些租界和外國人居留地形成了新城區(qū)。這些新城區(qū)內(nèi)出現(xiàn)了早期的外國領(lǐng)事館、工部局、洋行、銀行、商店、工廠、倉庫、教堂、飯店、俱樂部和洋房住宅。這些殖民輸入的建筑以及散布于城鄉(xiāng)各地的教會建筑是本時期新建筑活動的主要構(gòu)成。它們大體上是一二層樓的磚木混合結(jié)構(gòu)，外觀多為“殖民地式”或歐洲古典式的風(fēng)貌。在此之前，由于封建政權(quán)實行閉關(guān)政策，阻擋了西方建筑文化進(jìn)入中國。從16世紀(jì)到18世紀(jì)，除了外國傳教士來華建立教堂，對外貿(mào)易機(jī)構(gòu)在廣州設(shè)立“十三夷館，，和長春園內(nèi)建筑的一組西洋樓，中國本土基本上沒有觸及西方建筑。出現(xiàn)于本時期的這批外來勢力輸入的西方建筑和中國洋務(wù)工業(yè)、私營工業(yè)主動引入的西式廠屋，就成了中國本土上第一批真正意義上的外來近代建筑。它們構(gòu)成了近代中國建筑轉(zhuǎn)型的初始面貌。
總的說來，本時期是中國近代建筑活動的早期階段，新建筑無論在類型上、數(shù)量上、規(guī)模上都十分有限，但它標(biāo)志著中國建筑開始突破封閉狀態(tài)，邁開了現(xiàn)代轉(zhuǎn)型的初始步伐，通過西方近代建筑的被動輸入和主動引進(jìn)，醞釀著近代中國新建筑體系的形成。
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