“碳達(dá)峰、碳中和”目標(biāo)之下，綠色低碳、節(jié)能環(huán)保理念逐漸成為社會(huì)和企業(yè)的關(guān)注重點(diǎn)。二十大報(bào)告提出，“加快發(fā)展方式綠色轉(zhuǎn)型，推進(jìn)各類資源節(jié)約集約利用，加快節(jié)能降碳先進(jìn)技術(shù)研發(fā)和推廣應(yīng)用，推動(dòng)形成綠色低碳的生產(chǎn)方式和生活方式”，強(qiáng)調(diào)要以更大的責(zé)任和擔(dān)當(dāng)，推動(dòng)綠色發(fā)展。
為了貫徹綠色發(fā)展理念，如期實(shí)現(xiàn)“碳達(dá)峰、碳中和”目標(biāo)，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)綠色轉(zhuǎn)型已迫在眉睫�！丁笆奈濉苯ㄖ䴓I(yè)發(fā)展規(guī)劃》和《“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》要求實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)綠色低碳發(fā)展，切實(shí)提高發(fā)展質(zhì)量和效益，推動(dòng)裝配式建筑和綠色建造方式發(fā)展。在綠色低碳發(fā)展趨勢(shì)下，房企如何應(yīng)對(duì)變化、抓住機(jī)遇，是行業(yè)面臨的一個(gè)重要的挑戰(zhàn)。
一、“雙碳”戰(zhàn)略概念界定與研究前沿
2020年9月，國(guó)家主席習(xí)近平在聯(lián)合國(guó)大會(huì)上向世界宣布了2030年前實(shí)現(xiàn)“碳達(dá)峰”、2060年前實(shí)現(xiàn)“碳中和”的目標(biāo)。這一莊嚴(yán)承諾彰顯出我國(guó)積極應(yīng)對(duì)氣候變化的大國(guó)擔(dān)當(dāng)，也是我國(guó)貫徹新發(fā)展理念，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。
隨著“雙碳”目標(biāo)的提出，ESG理念與EOD發(fā)展模式成為“雙碳”目標(biāo)的重要抓手。ESG即環(huán)境、社會(huì)和公司治理，是一種關(guān)注企業(yè)環(huán)境、社會(huì)、治理績(jī)效而非財(cái)務(wù)績(jī)效的投資理念和企業(yè)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)�；贓SG評(píng)價(jià)，投資者可以通過(guò)觀測(cè)企業(yè)ESG績(jī)效、評(píng)估其投資行為和企業(yè)（投資對(duì)象）在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展、履行社會(huì)責(zé)任等方面的貢獻(xiàn)。
EOD即生態(tài)環(huán)境導(dǎo)向的開(kāi)發(fā)模式（Ecology-Oriented Development），基于生態(tài)環(huán)境和產(chǎn)業(yè)化一體化的思維，通過(guò)改善環(huán)境，用優(yōu)良的生態(tài)基底吸引產(chǎn)業(yè)和人口，并將環(huán)境效應(yīng)帶來(lái)的社會(huì)效益增值進(jìn)行提前鎖定，實(shí)現(xiàn)區(qū)域整體溢價(jià)增值，以此實(shí)現(xiàn)對(duì)環(huán)保產(chǎn)業(yè)的反哺，從而實(shí)現(xiàn)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。
ESG和EOD都是實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)的重要路徑，為高能耗類型行業(yè)帶來(lái)挑戰(zhàn)的同時(shí)，也為我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)、能源結(jié)構(gòu)調(diào)整、新能源開(kāi)發(fā)利用、創(chuàng)新技術(shù)發(fā)展帶來(lái)了重要機(jī)遇。
在“雙碳”目標(biāo)驅(qū)動(dòng)之下，房企紛紛發(fā)力建筑領(lǐng)域的綠色可持續(xù)發(fā)展。目前，碧桂園、萬(wàn)科、龍湖、華潤(rùn)置地等典型房企均已在踐行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。為重塑競(jìng)爭(zhēng)格局、實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，房企對(duì)綠色施工、綠色建筑、綠色運(yùn)營(yíng)等方面的重視程度日漸提升。在“雙碳”目標(biāo)的驅(qū)動(dòng)之下，房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)值鏈開(kāi)始加速重構(gòu)，積極探索可持續(xù)發(fā)展道路，并將影響力擴(kuò)大至產(chǎn)業(yè)鏈、生態(tài)圈。
二、“雙碳”戰(zhàn)略政策背景與導(dǎo)向趨勢(shì)
（一）“雙碳”戰(zhàn)略政策背景和發(fā)展現(xiàn)狀
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