嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,從公攤面積角度看,確實(shí)不應(yīng)重復(fù)收繳此類稅費(fèi),建議未來(lái)房產(chǎn)交易稅費(fèi)、供暖費(fèi)等統(tǒng)一按照套內(nèi)面積收取,“此次《征求意見(jiàn)稿》具有行業(yè)變革的意義,于居住者而言具有積極作用。從后續(xù)政策來(lái)看,房產(chǎn)稅以及與房屋交易面積掛鉤的政策都可能發(fā)生變化,最終都統(tǒng)一按照套內(nèi)面積計(jì)算。這將為稅收計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)奠定基礎(chǔ),也將以保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益為最終導(dǎo)向”。
此前,有媒體刊文稱,房產(chǎn)稅是否應(yīng)計(jì)公攤面積存在兩難。一方面,由于板樓、塔樓、別墅等各類建筑公攤面積差別極大,從0%至55%不等,一刀切以建筑面積為單位收取房產(chǎn)稅有失公平；另一方面,如以套內(nèi)面積為標(biāo)準(zhǔn)收取房產(chǎn)稅,開(kāi)發(fā)商可能故意“紙面做高”公攤面積,幫助購(gòu)房者“合理”避稅。
“房產(chǎn)稅肯定涉及計(jì)稅的標(biāo)準(zhǔn),到底按套內(nèi)面積或者建筑面積,后續(xù)肯定要明確。如果都按套內(nèi)面積計(jì)算,那么購(gòu)房者的成本相對(duì)會(huì)小一點(diǎn),這也是值得肯定的地方�！眹�(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,未來(lái)要建設(shè)開(kāi)放式街區(qū)的小區(qū)環(huán)境,公共通道部分該如何征稅,會(huì)不會(huì)增加公攤面積,如何緩解社會(huì)矛盾,都值得深思。
樓建波的意見(jiàn)則是,房產(chǎn)稅不應(yīng)該按房屋面積收取,應(yīng)該是按價(jià)值征收。
“如果要按每平方米多少來(lái)征收房產(chǎn)稅,就可能涉及到‘到底是把公攤算到里面還是不算到里面’的問(wèn)題。例如六環(huán)外面積較大的房產(chǎn)和二環(huán)以內(nèi)一套小戶型房子,如果按房屋面積征收房產(chǎn)稅,征收的金額就可能出現(xiàn)有失公平的現(xiàn)象。按照價(jià)值征收則回避了這種問(wèn)題。”樓建波對(duì)記者說(shuō)。
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