專家建議 公攤系數(shù)亟須科學(xué)合理制定
◎ 房產(chǎn)交易計(jì)價(jià)方式的改革很重要,但最關(guān)鍵還是要制定科學(xué)合理的公攤系數(shù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該充分披露“按什么面積計(jì)價(jià)”“出售的房屋室內(nèi)使用面積是多少、公攤面積是多少”
“建筑面積”“套內(nèi)面積”“公攤面積”,這幾個(gè)專有名詞最近讓不少打算買(mǎi)房的人一籌莫展。
2月18日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于〈城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范〉等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知》。在這38項(xiàng)強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范中,有一份全文3.1萬(wàn)字的《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱《征求意見(jiàn)稿》),其中第二部分2.4.6條指出,“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”。
這句話在被解讀為“告別公攤”的同時(shí),也讓一些人認(rèn)為可能引起房?jī)r(jià)大漲。
不過(guò),接受《法制日?qǐng)?bào)》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,可能是一些媒體過(guò)度解讀了這句話。首先,在我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定中,商品房銷售計(jì)價(jià)一直是“可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)”；第二,無(wú)論按哪種方式計(jì)價(jià),房子的總價(jià)是一樣的；第三,以套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià),其后果可能并沒(méi)有想像的那么美好。
取消公攤系誤讀
購(gòu)房成本無(wú)影響
《征求意見(jiàn)稿》自發(fā)布后,引起了社會(huì)輿論熱議。有關(guān)公攤面積的新聞被刷屏,有媒體稱,這是“住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行交易”。網(wǎng)友和專家們都在討論“建筑面積”“公攤面積”以后真的要取消了嗎?
2月23日晚,央視在其微信公眾號(hào)上發(fā)表了一篇標(biāo)題為《“公攤面積”要取消了?這事兒沒(méi)那么簡(jiǎn)單》的文章。文中稱,《征求意見(jiàn)稿》只是技術(shù)規(guī)范,這一規(guī)范未來(lái)約束的是工程建設(shè)行為,約束對(duì)象是住宅項(xiàng)目的建設(shè)單位。這與大家所關(guān)心的住宅交易到底是以“建筑面積”還是以“公攤面積”來(lái)計(jì)算,并無(wú)直接關(guān)系；與大家關(guān)心的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以何標(biāo)準(zhǔn)收取,也無(wú)直接關(guān)系。
接受本報(bào)記者采訪的專家也不認(rèn)同取消公攤面積的說(shuō)法。
“公攤面積是客觀存在的。不管是按套內(nèi)面積標(biāo)價(jià),還是按建筑面積標(biāo)價(jià),公攤面積的產(chǎn)權(quán)是要轉(zhuǎn)移到購(gòu)房人手里的。如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了房屋,但是樓道電梯間的門(mén)廊、外墻等產(chǎn)權(quán)全是開(kāi)發(fā)商的,自己住得也不踏實(shí)。因此我認(rèn)為取消公攤面積的提法肯定不對(duì)�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波說(shuō),公眾對(duì)于公攤面積的主要意見(jiàn)是公攤面積過(guò)大,也就是“花100平方米的錢(qián)只得70平方米的房”。
在樓建波看來(lái),指望一個(gè)《征求意見(jiàn)稿》取消公攤面積,物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等都按照套內(nèi)面積繳納,“這種想法不太實(shí)際”。
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