因此,也有業(yè)內(nèi)人士提出了這樣的擔(dān)憂,未來如果開發(fā)商過度擠壓公攤,是否也會(huì)導(dǎo)致社區(qū)品質(zhì)下調(diào),包括樓道、會(huì)所、大堂等公共面積縮水?
在接受媒體采訪時(shí),杭州房產(chǎn)專家劉德科提出,省公攤的最有效辦法,就是在同一樓層同一個(gè)單元內(nèi)排布七八套住房。目前,重慶的住宅樓盤普遍如此,其他城市都是同一樓層同一個(gè)單元內(nèi)排布二至四套住房,“地產(chǎn)商必須把套內(nèi)面積做到最大化,公攤面積能省則省,這樣才能實(shí)現(xiàn)銷售金額最大化。按建筑面積計(jì)價(jià),地產(chǎn)商就不必斤斤計(jì)較得房率”。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來,未來的問題涉及到開發(fā)商的建造成本,一方面是防范轉(zhuǎn)嫁到購房款,即所謂套內(nèi)面積的成本轉(zhuǎn)嫁；另一方面要防范偷工減料,出現(xiàn)小區(qū)品質(zhì)下降現(xiàn)象。
“比如根據(jù)要求,是要在單元門口修建坡道,但是有些小區(qū)因?yàn)閱卧T廳的面積不夠,建不了坡道。所以在制定設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時(shí)候,要明確普通商品住宅的公攤面積,具體到門廳、臺(tái)階等地方的寬度應(yīng)該是多少�！痹跇墙úǹ磥�,上述這些都是關(guān)系到購房者實(shí)際居住的,如果臺(tái)階做得太窄,住戶在搬家時(shí),都不一定能正常搬運(yùn)家具。
樓建波對(duì)記者強(qiáng)調(diào),房產(chǎn)交易計(jì)價(jià)方式的改革很重要,但是最關(guān)鍵的還是要制定科學(xué)合理的公攤系數(shù)�！拔艺J(rèn)為,開發(fā)商應(yīng)該充分披露的是兩個(gè)方面,第一是按什么面積計(jì)價(jià),第二是出售的房屋室內(nèi)使用面積是多少、公攤面積是多少�！睒墙úㄕf。
此外,記者注意到,目前在坊間還有這樣的說法——如果想要真正告別“買100平方米房子只得70平方米”的現(xiàn)象,只能修改《商品房銷售管理辦法》。
樓建波對(duì)此說法不認(rèn)同。“排除有個(gè)別企業(yè)虛構(gòu)公攤面積的做法,甚至重復(fù)計(jì)算公攤面積的行為,公攤面積不是在房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)認(rèn)定的,而是在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)。如果設(shè)計(jì)的是普通商品住宅,公攤就要控制在一個(gè)合理的幅度�！睒墙úㄕf,他認(rèn)為真正的問題是將來應(yīng)該對(duì)普通商品住宅的設(shè)計(jì)嚴(yán)格把關(guān),“比如,在設(shè)計(jì)室內(nèi)面積是70平方米的普通商品住宅時(shí),要控制住公攤,規(guī)定公攤不能超過多少平方米。這樣才有意義,只討論計(jì)價(jià)方法意義不大”。
在采訪中,不少業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào),通過法律法規(guī)統(tǒng)一厘清“建筑面積”“套內(nèi)面積”“公攤面積”等關(guān)鍵概念,是確保銷售計(jì)價(jià)體系成功轉(zhuǎn)軌的重要一步。樓建波認(rèn)為,統(tǒng)一劃定相關(guān)概念的重要性遠(yuǎn)大于計(jì)價(jià)體系轉(zhuǎn)軌本身,包括政府、開發(fā)商、房地產(chǎn)中介及其他專業(yè)團(tuán)體在內(nèi)的市場(chǎng)各個(gè)環(huán)節(jié),采用整齊劃一的標(biāo)準(zhǔn)是保證市場(chǎng)公平透明有序的基礎(chǔ)。
房產(chǎn)稅按價(jià)值征收
去公攤為計(jì)稅鋪路
在此次關(guān)于公攤面積的熱議中,還有一種聲音值得關(guān)注——這次的“去公攤”,或許正是為房產(chǎn)稅的征收鋪路。有評(píng)論認(rèn)為,“助推”住建部“取消公攤”征詢意見的還有房產(chǎn)稅的立法。換句話說,實(shí)施房產(chǎn)稅前,公攤面積這筆“糊涂賬”必須厘清。
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