“‘競品質(zhì)’漸成多地土拍規(guī)則‘標(biāo)配’，將倒逼房企注重產(chǎn)品力及成本管控能力，提升項(xiàng)目品質(zhì)，加大發(fā)展綠色建筑、裝配式建筑�！敝兄秆芯吭悍矫嬷赋�，多地土拍“競品質(zhì)”有利于從源頭上引導(dǎo)房地產(chǎn)市場供應(yīng)高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，引導(dǎo)開發(fā)商提升綠色建筑、裝配式建筑等方面建造設(shè)計(jì)能力。
不過，由于綠色建筑發(fā)展門檻較高，對于嘗試或擴(kuò)大布局的房企而言仍存在一定困難。
“綠色低碳化建造存在一定的增量成本，尤其是當(dāng)前行業(yè)整體流動性緊張，貿(mào)然進(jìn)行綠色轉(zhuǎn)型會為企業(yè)帶來運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)�！狈苛嶂赋�，由于發(fā)展綠色建筑勢必需要房企增加研發(fā)成本，同時(shí)在項(xiàng)目開發(fā)過程中還需要增加建筑成本，以及為了取得相關(guān)認(rèn)證而需要的時(shí)間及咨詢、法律、認(rèn)證等相關(guān)費(fèi)用。因此在行業(yè)整體收益率下行的背景之下，發(fā)展綠色建筑有可能進(jìn)一步降低房企的盈利能力，使得部分盈利能力相對較弱的房企陷入兩難。
由于發(fā)展綠色建筑需要企業(yè)保持一定的收益能力，同時(shí)也有著一定的技術(shù)門檻，因此有可能影響一部分中小房企的競爭力。
“在行業(yè)下行的背景下可能會迫使中小房企和大型房企增加合作，甚至是增加行業(yè)收并購的可能，從而提高行業(yè)的集中度。”房玲表示，由于大中型房企在綠色建筑發(fā)展中有著更大的優(yōu)勢，且當(dāng)前房企流動性問題頻發(fā)，未來那些流動性穩(wěn)定的大中型房企有可能會是資本市場較為青睞的投資對象。
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