在保障措施方面，《實施方案》則提出制定完善綠色建筑、零碳建筑、綠色建造等標(biāo)準(zhǔn)，完善綠色建筑和綠色建材政府采購需求標(biāo)準(zhǔn)，在政府采購領(lǐng)域推廣綠色建筑和綠色建材應(yīng)用，強(qiáng)化綠色金融支持等保障措施。其中，綠色金融方面提出鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險可控和商業(yè)自主原則下，創(chuàng)新信貸產(chǎn)品和服務(wù)支持城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能降碳。
融資新“綠道”
實際上，當(dāng)前房企在綠色建筑方面布局規(guī)模相對較小，而綠色金融等支持舉措或是吸引房企加速布局的重要因素之一。
“根據(jù)各家房企在2021年披露的ESG報告，各家重點房企在綠色建筑方面的布局相較于其規(guī)模而言相對偏小，截至2021年底累計綠色建筑面積突破1000萬平方米的房企僅有14家�！狈苛嶂赋觯壳皝砜�，萬科等房企累計綠色建筑面積超過了2億平方米，龍湖等房企則超過了5000萬平方米。
房玲認(rèn)為，由于綠色建筑在行業(yè)內(nèi)長期屬于“選答”的范疇，因此大多數(shù)房企出于規(guī)模和成本的考量往往不會重點發(fā)展綠色建筑，僅有部分規(guī)模較大的行業(yè)龍頭早早開始了布局，但是整體來看發(fā)展依然較為緩慢。
從房企綠色債券發(fā)行規(guī)模占比來看也是如此�？硕饠�(shù)據(jù)顯示，我國房企的首單綠色債券發(fā)行于2017年，當(dāng)年龍湖集團(tuán)的子公司共發(fā)行了40.4億元的綠色債券；2020年我國明確提出“雙碳”目標(biāo)之后，房企開始加大了在境外發(fā)行綠色債券的力度，2020年和2021年相關(guān)發(fā)行規(guī)模分別為131億元和521億元。到今年，綠色債券僅在境外發(fā)行的格局才有所變動。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房企共發(fā)行綠色債融資63.8億元。
“當(dāng)前，綠色金融受到了政府的大力支持，綠色轉(zhuǎn)型或成為當(dāng)前房企順利發(fā)債融資、緩解資金鏈風(fēng)險的關(guān)鍵‘砝碼’。”房玲表示，綠色建筑的發(fā)展離不開金融的支持，近年來綠色金融迎來政策“窗口期”，配套政策有望落地，而政府宣布在2025年全面推行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，將綠色建筑這道房企的“選答題”變成了“必答題”，綠色建筑與綠色金融業(yè)將成為房企重點關(guān)注方向。
土拍中的新“綠色”
除政策與金融支持外，綠色建筑近來還頻繁出現(xiàn)在多地土地市場中，成為“競品質(zhì)”中的一項重要標(biāo)志。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計，目前至少已有北京、杭州、青島、沈陽、武漢、長沙、濟(jì)南、廣州、深圳、合肥、福州等多地土拍將綠色建筑作為“加分項”，鼓勵房企發(fā)展綠色建筑。即便在當(dāng)前各地土拍配建要求降低、規(guī)則放松的背景下，綠色建筑要求依然保留在多地土拍規(guī)則中。
比如今年第二批次集中供地，濟(jì)南將商品住宅建筑中綠色建筑比例以及等級等作為“競品質(zhì)”階段的評價標(biāo)準(zhǔn)，對進(jìn)入“競品質(zhì)”階段地塊的最低要求是商品住宅建筑二星級綠色建筑比例不低于50%；北京則于2021年即開始實施的高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)方案并公布具體評分標(biāo)準(zhǔn)，最低品質(zhì)要求則為綠色建筑二星級標(biāo)準(zhǔn)、采用裝配式建筑且裝配率達(dá)到60%、設(shè)置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)等，此后多次集中土拍中也對部分地塊限制了綠色建筑等級要求。
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