5分鐘砸進(jìn)1億英鎊：英國(guó)古建筑你敢買嗎？
來源：網(wǎng)易 作者：佚名 更新于：2015-5-14 閱讀：
此外，歷史建筑的修復(fù)也需要非常小心，因?yàn)楫?dāng)?shù)卣畬?duì)這類建筑有嚴(yán)苛的規(guī)定。作為二級(jí)文物保護(hù)建筑，建筑的外觀必須維持原樣，聯(lián)合國(guó)大廳（宴會(huì)大廳）不允許改動(dòng)，整個(gè)建筑的結(jié)構(gòu)也不能變動(dòng)。那么，要想改建成酒店和公寓，對(duì)管道、電線的重組就是一件很麻煩的事。僅僅是新聯(lián)合國(guó)大廳，就由4個(gè)人花了6個(gè)月的時(shí)間完成修復(fù)。二戰(zhàn)時(shí)被炸毀的中庭，也是在這期間完成修復(fù)的。在加固地基時(shí)，挖到許多古羅馬時(shí)期的古董，甚至包括一萬年前石器時(shí)代的石箭頭。根據(jù)英國(guó)的法律規(guī)定，施工一旦發(fā)現(xiàn)古董必須停工申報(bào)，如果不上報(bào)則涉及刑事犯罪。英國(guó)政府已經(jīng)派文物保護(hù)單位來三一廣場(chǎng)10號(hào)挖掘古董，華彬集團(tuán)不得不停工等待，而停工一天就損失5萬英鎊，工地已經(jīng)為此累計(jì)停工了4個(gè)月�！斑@也是為什么2010年我們完成收購(gòu)至今已有五年時(shí)間，看上去做的事情并不多，其實(shí)運(yùn)營(yíng)已經(jīng)花了很多錢進(jìn)去�！蹦咚扇A說。
“我們對(duì)華彬這個(gè)項(xiàng)目提供了一部分資金支持，現(xiàn)在我最關(guān)心的就是，這個(gè)項(xiàng)目什么時(shí)候能完工�！敝袊�(guó)農(nóng)業(yè)銀行（英國(guó)）有限公司公司業(yè)務(wù)部副主管祝建海表示。
不過，華彬集團(tuán)購(gòu)買三一廣場(chǎng)10號(hào)，并沒有打算把它作為一個(gè)單純的地產(chǎn)項(xiàng)目來做�！斑@是一個(gè)創(chuàng)品牌的項(xiàng)目，回報(bào)周期會(huì)相對(duì)比較長(zhǎng)�！蹦咚扇A說。據(jù)介紹，2014年華彬集團(tuán)已經(jīng)在附近買了一棟寫字樓，這類核心資產(chǎn)回報(bào)很高。
東倫敦地產(chǎn)的引力
2006年至2007年那一波中國(guó)資本“走出去”熱潮中，中國(guó)企業(yè)在海外收購(gòu)了大量的資源，包括礦山、油氣田。那時(shí)轟轟烈烈的“走出去”，多為國(guó)有企業(yè)響應(yīng)國(guó)家的戰(zhàn)略號(hào)召。金融危機(jī)爆發(fā)之后，中國(guó)資本在全球的投資變得更為審慎，投資者考慮更多的是，投資的海外項(xiàng)目到底能不能賺到錢。
2010年之后，海外的地產(chǎn)項(xiàng)目掀起了另一波投資熱潮。不論是在歐洲、美洲、大洋洲，無處不見中國(guó)資本的大手筆。據(jù)仲量聯(lián)行2015年1月發(fā)布的報(bào)告，2014年中國(guó)房地產(chǎn)投資在海外市場(chǎng)的投資額超過165億美元，同比增長(zhǎng)46%。其中商業(yè)地產(chǎn)投資增長(zhǎng)近50%，超過112億美元。中國(guó)在海外商業(yè)地產(chǎn)的投資首次超過國(guó)內(nèi)，海外投資額在商業(yè)地產(chǎn)交易總額中的占比達(dá)到了52%，辦公樓和住宅土地購(gòu)置占中國(guó)投資者購(gòu)買總額的85%。
為什么要選擇收購(gòu)倫敦東區(qū)的這棟樓，倪松華認(rèn)為就地理位置來說非常劃算�！皷|倫敦的地產(chǎn)價(jià)值一直被低估。相對(duì)而言，西倫敦的地產(chǎn)已經(jīng)被中東人和俄羅斯人炒得非常高，亞洲資本是不愿意過去接盤的。東邊則不一樣，升值空間非常大。”倪松華說。
上篇：
下篇：
甘公網(wǎng)安備 62292302000106號(hào)