建筑周邊區(qū)域存在的自然環(huán)境和公共設(shè)施是影響建筑使用壽命的因素。另外作為衡量土地社會、生態(tài)效益好壞和土地社會物化勞動的投入量的一個主要指標，良好的公共服務(wù)設(shè)施會提高鄰里環(huán)境。開放式的大專院校作為公共設(shè)施，不僅改善了周邊地區(qū)的景觀，同時還為周邊居民提供了良好休閑、教育環(huán)境，刺激周邊地區(qū)房價和地價提升，從而促進周邊建筑的更新和拆除活動。
（四）經(jīng)濟影響因素
與預期一致，經(jīng)濟特征中的自變量規(guī)模工業(yè)增加值的變化率和商貿(mào)零售額變化率對因變量顯著，且與其呈現(xiàn)負相關(guān)。而土地價值和因變量不顯著，在模型中被剔除。這個結(jié)果表明經(jīng)濟因素對建筑使用壽命有負向的影響，即經(jīng)濟發(fā)展越快的地區(qū)，既有建筑的使用壽命越短。
（五）政策影響因素
城市發(fā)展政策是影響建筑使用壽命的重要因素。社會固定資產(chǎn)投資對區(qū)域集聚效應有正向的影響。隨著投資額的增加，基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和環(huán)境等區(qū)域發(fā)展物理條件得以迅速改善，從而提高勞動生產(chǎn)率，同時，可以加快區(qū)域的產(chǎn)業(yè)集聚，使得土地充分發(fā)揮規(guī)模經(jīng)濟的集聚效益。區(qū)域集聚效應分布的變化和水平的提高，必然引起城市空間和用地結(jié)構(gòu)的一系列調(diào)整，從而促使該片區(qū)的原有建筑必須快速更新來滿足新的城市功能需求。
三、總結(jié)與分析
通過對1732組有效的被拆除樣本建筑的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，采用描述性統(tǒng)計的方法，測算出被拆除建筑的實際使用壽命僅為34年，驗證了我國建筑使用壽命過短的論斷，明確了通過構(gòu)建完善的建筑設(shè)施拆除決策機制使建筑拆除行為規(guī)范化、合理化的必要性和緊迫性。
建筑的使用壽命受建筑的自身因素和外部因素的共同影響，而外部因素的影響程度遠遠超過建筑結(jié)構(gòu)、樓層數(shù)等建筑自身因素的影響。外部因素中的區(qū)位因素對建筑使用壽命有雙向的影響，而鄰里因素、經(jīng)濟因素和政策類因素對建筑使用壽命均存在著負向的影響。
建筑被過早拆除的原因與作用機理分析是構(gòu)建建筑拆除決策評價指標體系的重要依據(jù)，在評價體系的構(gòu)建中，應基于建筑的使用壽命的影響因素分析結(jié)果，強化合理因素的作用，控制不合理因素的影響，如增加社會文化類指標，限制建筑拆除決策中經(jīng)濟和政策類指標的作用權(quán)重等。
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