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本研究著重分析綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)中，在評判項目的常規(guī)建筑性能以外，項目可能對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生重要影響的主要因素，并從此若干因素中分析和判斷項目的表現(xiàn)水準(zhǔn)，進(jìn)而用以綜合評估和判斷綠色建筑的綠色程度。

（一）綠色建筑的星級評估

根據(jù)綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)，綠色建筑評價應(yīng)遵循因地制宜的原則，結(jié)合建筑所在地域的氣候、環(huán)境、資源、經(jīng)濟(jì)及文化等特點，對建筑全壽命期內(nèi)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、保護(hù)環(huán)境等性能進(jìn)行綜合評價。綠色建筑評價指標(biāo)體系由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、施工管理、運營管理7類指標(biāo)組成；每類指標(biāo)均包括控制項、評分項和加分項。

2014年修訂后的評價標(biāo)準(zhǔn)，相較于2006版增加了施工管理的評價指標(biāo)，但不對施工管理和運營管理2類指標(biāo)進(jìn)行評價，但可預(yù)評；相關(guān)條文每類指標(biāo)的劃分依然采用三檔，其中控制項的評定結(jié)果為滿足或不滿足，評分項和加分項的評定結(jié)果為分值，3個等級的綠色建筑均應(yīng)滿足所有控制項的要求，且每類指標(biāo)的評分項得分不應(yīng)小于40分，最終總得分為各個指標(biāo)加權(quán)合計分?jǐn)?shù)，按照該加權(quán)合計分?jǐn)?shù)將綠色建筑劃分為一星級（對應(yīng)得分為50分）、二星級（對應(yīng)得分為60分）、三星級（對應(yīng)得分為80分）3個等級。

《綠色債券支持項目目錄》中，將綠色建筑二星級及以上列為了可支持的綠色項目，因而在實際的綠色建筑評估中，綠色建筑的星級認(rèn)證是基礎(chǔ)性的評估材料。同為二星、三星級綠色建筑，其建筑的綜合表現(xiàn)是通過綜合打分所得，在各方面的表現(xiàn)仍有差異。具體到與能源資源消耗和生態(tài)環(huán)境相關(guān)的領(lǐng)域，各方面的表現(xiàn)可能仍有差異。因此，中債資信在評估綠色建筑此類的綠色項目時，除了參考星級認(rèn)證結(jié)論之外，還將特別關(guān)注各項目在“四節(jié)一環(huán)保”方面中的重要指標(biāo)要素的表現(xiàn)。

（二）綠色評估的關(guān)注要素

1、節(jié)能

建筑使用過程中大量消耗電能、熱能、冷能來實現(xiàn)室內(nèi)升溫、降溫、照明等功能，若采用電直接供暖、制冷或加濕將會造成資源的浪費。為了降低建筑的能耗，通�？蓮慕ㄖ�結(jié)構(gòu)、制冷通風(fēng)系統(tǒng)、照明與電氣系統(tǒng)和能量綜合利用等方面采取措施來實現(xiàn)能耗的降低。

建筑結(jié)構(gòu)方面，外窗、玻璃幕墻的可開啟部分能使建筑獲得良好的通風(fēng)，良好的設(shè)計可實現(xiàn)建筑內(nèi)部的自然循環(huán)通風(fēng)，改善建筑內(nèi)部環(huán)流，進(jìn)而也減少使用電力驅(qū)動建筑內(nèi)部強(qiáng)制通風(fēng)和氣流循環(huán)的能源消耗。

圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指建筑及房間各面的圍擋物，如門、窗、墻等，能夠有效地抵御不利環(huán)境的影響，而圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性將直接決定建筑的采暖和制冷的空氣調(diào)節(jié)能耗。圍護(hù)結(jié)構(gòu)的總體熱工性能是否符合基本的節(jié)能設(shè)計要求、同時能優(yōu)于普通建筑的入門級別的要求，可以有效保證綠色建筑的節(jié)能屬性優(yōu)良。