劉策認為，由于市場接受度的問題，購房者對產(chǎn)品的關(guān)注點仍停留在價格、地段、戶型和周圍配套上，建筑的綠色屬性被排在之后才會考慮的因素。
技術(shù)革新面臨成本難題
據(jù)了解，諸如免抹灰體系、疊合樓板、附著式爬架、高裝配率等都會成為解決城市更新中要求綠色建筑的主要技術(shù)革新，一方面起到降低噪音、減少污染和建筑垃圾的環(huán)保目的，另一方面，也能提高開發(fā)商的建房效率。
但開發(fā)商成本增加是綠色建筑難以大范圍鋪開的主要阻力。上述萬科相關(guān)負責(zé)人表示，建筑工業(yè)化中用到的疊合樓板（由預(yù)制板和現(xiàn)澆鋼筋混凝土層疊合而成的裝配整體式樓板）會增加企業(yè)500元／平方米左右的建筑成本，但疊合樓板的運用卻能解決城市更新項目中的工地只能在白天完成樓板澆筑（因周圍住戶投訴工地噪音污染等因素，工地難以取得夜間施工許可證）的大難題。
按照傳統(tǒng)的樓板澆筑工藝，澆筑整層樓盤需要一氣呵成，大約需要二十幾個小時，但如果在工廠里先預(yù)制疊合樓板，到工地組裝好后在上面布一層鋼筋，再澆筑一層混凝土，就可以將施工時間壓縮在白天完成，同時還能減少現(xiàn)場水泥砂漿使用量。
招商蛇口方面向記者透露，他們在開發(fā)公共綠色建筑時會增加100～300元／平方米的成本，住宅項目會增加40～100元／平方米，但同時也會使用減少外立面裝飾材料、結(jié)構(gòu)體系優(yōu)化、綠色機電優(yōu)化等方法去壓縮成本。
現(xiàn)實困難在于，除了消費者看得見摸得著的新風(fēng)系統(tǒng)、恒溫恒濕等功能的增加，建筑工業(yè)化等施工上的綠色技術(shù)革新，卻很難由市場為企業(yè)所增加的建安成本買單。
綠色建筑中對節(jié)水也提出要求，“在開發(fā)綠色三星級成都五龍山項目時，做了一個中水循環(huán)處理系統(tǒng)，是把住戶的生活廢水排到專用設(shè)備，經(jīng)過凈化后用來對小區(qū)綠化灌溉，這一整套設(shè)備就花費了幾百萬元�！比f科相關(guān)負責(zé)人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，盡管企業(yè)做了這些事，但業(yè)主卻很難直接感受到改變。
另外，隨著城市更新步調(diào)下綠色建筑不斷被政策推動發(fā)展，站在建筑工業(yè)化、裝修一體化下游的生產(chǎn)廠家也迎來更大的發(fā)展機遇。成都市建筑設(shè)計研究院副總工程師梁虹此前接受記者采訪時表示，2016年上海市有27家企業(yè)在生產(chǎn)預(yù)制構(gòu)件，并且訂單量龐大，還需要繼續(xù)擴大產(chǎn)能才能滿足市場需求。
同樣在成都市場，目前下游生產(chǎn)廠家以成都建工、中建科技、遠大住工、中鐵八局等幾家國有性質(zhì)的企業(yè)在生產(chǎn)預(yù)制構(gòu)件。在綠色建筑發(fā)展的推動下，上述萬科相關(guān)負責(zé)人認為，當市場需求增加，就會吸引民營資本進入，政府也會給予更多的政策支持。
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