據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1~9月，全國(guó)土地成交總金額及面積位列前十位的城市，仍以北京、杭州、南京、上海等熱點(diǎn)城市為主，而這些熱點(diǎn)仍是房企們的“主戰(zhàn)場(chǎng)”。但在“面粉貴過(guò)面包”的一二線城市，除了能夠新開(kāi)發(fā)的土地，這些熱點(diǎn)城市的核心區(qū)域，已經(jīng)面臨著對(duì)既有建筑的更新問(wèn)題。
在此背景下，尋求可持續(xù)性規(guī)模增長(zhǎng)的房企，包括碧桂園、萬(wàn)科、招商蛇口、恒大、富力、朗詩(shī)等品牌房企，紛紛將目光落在了“城市更新”上。值得關(guān)注的是，2016年12月6日深圳市發(fā)布的《深圳市城市更新辦法》，提出城市更新項(xiàng)目應(yīng)發(fā)展綠色建筑。而隨著綠色環(huán)保意識(shí)的不斷增強(qiáng)，綠色建筑已經(jīng)在我國(guó)主要城市得到全面推廣。業(yè)內(nèi)人士表示，在政策推動(dòng)下，未來(lái)幾年綠色建筑會(huì)有較大發(fā)展。
但當(dāng)前發(fā)展綠色建筑仍面臨諸多難點(diǎn)。明源地產(chǎn)研究院首席研究員劉策向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，企業(yè)需要做出差異化產(chǎn)品以爭(zhēng)取更大市場(chǎng)份額，但綠色建筑除了在政策要求的基礎(chǔ)上發(fā)展外，由于增加成本且議價(jià)能力偏弱，企業(yè)投入意愿并不強(qiáng)。
綠色建筑迎來(lái)大發(fā)展機(jī)遇
按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，綠色建筑由低到高劃分為綠色一星、綠色二星、綠色三星。綠色建筑有著節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)境保護(hù)的特點(diǎn)，對(duì)于節(jié)能減排、降低噪音、減少揚(yáng)塵和建筑垃圾等有明顯幫助。另外，如招商蛇口在項(xiàng)目中使用“溫濕度獨(dú)立空調(diào)＋地板冷輻射空調(diào)系統(tǒng)”也能很好地解決節(jié)能和舒適性問(wèn)題。
隨著綠色環(huán)保意識(shí)的不斷增強(qiáng)，綠色建筑已經(jīng)在我國(guó)主要城市得到全面推廣。在今年3月1日住建部發(fā)布的《建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展“十三五”規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》）中提到，我國(guó)在“十二五”期間，綠色建筑在全國(guó)省會(huì)以上城市推廣面積超過(guò)10億平方米，截至2015年底，全國(guó)累計(jì)有4071個(gè)項(xiàng)目獲得綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)，建筑面積超過(guò)4.7億平方米。
同時(shí)上述《規(guī)劃》中也明確，“到2020年，城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積比重超過(guò)50%，綠色建材應(yīng)用比重超過(guò)40%，完成既有居住建筑節(jié)能改造面積5億平方米以上�！�
成都萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，在政策推動(dòng)下，未來(lái)幾年綠色建筑會(huì)有較大發(fā)展。記者同時(shí)注意到，綠色建筑目前仍以在保障性安居工程、政府投資公益性建筑、大型公共建筑中推廣為主。
此外，綠色建筑所推行的裝配率，會(huì)有效減少企業(yè)的城市更新項(xiàng)目施工周期。招商蛇口方面透露，裝配式建筑（高層建筑）如采用主體與內(nèi)裝全流水穿插作業(yè)，工期可縮短3~6個(gè)月。
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