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  任啟鑫進(jìn)一步分析，而對于二線城市以及部分東南部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的三線城市，在新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的帶動之下，人口遷移帶來大量的住房需求，城市庫存逐漸去化，房價也逐漸回歸上升軌道。但是對于部分三線以及大量四線城市來說，由于前期的過度城市開發(fā)，造成嚴(yán)重供應(yīng)過剩，部分城市甚至出現(xiàn)“鬼城”新區(qū)，對于這些城市而言，嚴(yán)重積壓的庫存以及需求新增的不足，使得城市新建商品住宅價格難言上漲。

  從幾個月的數(shù)據(jù)來看，深圳一直扮演著房價“領(lǐng)頭羊”的角色。深圳在12月份成為全國首個房價上漲的城市，2015年上半年繼續(xù)領(lǐng)漲，7月份新房環(huán)比漲幅高達(dá)6.3%，二手房同比更是達(dá)到了24.3%的漲幅。對此，嚴(yán)躍進(jìn)分析，深圳目前面臨了供應(yīng)乏力的尷尬，7月份新建商品住宅庫存去化周期僅為6.9個月，供求關(guān)系和市場預(yù)期發(fā)生了變化，才會導(dǎo)致了幾個月深圳房價的漲勢洶洶。

  專家：房價走出“偏冷”區(qū)間總體將保持平穩(wěn)

  “今年6月份全國房價走出“偏冷”區(qū)間，開始步入‘合理’區(qū)間”，嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測，隨著越來越多城市加入漲價大軍，后續(xù)房價增幅有繼續(xù)擴(kuò)大的可能性，或?qū)⒃?月份出現(xiàn)。

  中國房地產(chǎn)協(xié)會原副會長朱中一在近期召開的2015年博鰲房地產(chǎn)論壇上則公開表態(tài)，今年的后幾個月，在信貸政策和住房公積金政策的繼續(xù)支持下，自住性、改善性需求還會繼續(xù)釋放，全年的銷售量肯定會好于去年。除一線城市和部分二線城市的房價溫和上漲外，多數(shù)城市的房價會總體穩(wěn)定。

  “在持續(xù)了9個多月寬松性政策的情況下，全國房地產(chǎn)市場并沒有達(dá)到預(yù)期的恢復(fù)水平”，鏈家網(wǎng)研究院李巧玲表示，今年以來，房企聚焦一線城市拿地，三、四城市表現(xiàn)清冷，這種分化態(tài)勢會在下半年加劇。

  李巧玲進(jìn)一步指出，全國房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)并不能對下行壓力下的實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來有效拉動，未來二線以及三、四線城市依然需要鼓勵性政策，刺激需求積極入市。