7月13日住建部宣布到2025年城鎮(zhèn)新建建筑將全面執(zhí)行綠色建筑標準，由此看來綠色建筑已經(jīng)成為了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的大勢所趨。那么當前有多少房企布局了綠色建筑？綠色建筑從“選答”變成“必答”又會對房企產(chǎn)生什么影響呢？
綠色建筑仍有較大發(fā)展空間
房企布局相對較少
從我國綠色建筑的發(fā)展來看，雖然我國早在2006年就推出了第一代綠色建筑的標準，但是綠色建筑在我國的發(fā)展一直較為緩慢。直到2017年之后，隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展以及綠色環(huán)保的概念在全球大力推行，我國的綠色建筑規(guī)模開始加速發(fā)展。根據(jù)住建部的統(tǒng)計，自2018年開始，我國每年的新增綠色建筑竣工面積開始超過10億平方米，對當年新增房屋竣工面積的占比也飆升至30%以上。2021年，我國累計綠色建筑建成面積85億平方米，全年新增綠色建筑面積18.55億平方米，對全年新增房屋竣工面積的占比為45.44%，整體看來雖然新增建面規(guī)模巨大，但是相對于城鎮(zhèn)新增建面100%為綠色建筑的目標仍有較大發(fā)展空間。
具體來看房地產(chǎn)企業(yè)在綠色建筑方面的表現(xiàn)，根據(jù)各家房企在2021年披露的ESG報告，各家重點房企在綠色建筑方面的布局相較于其規(guī)模而言相對偏小，截至2021年底累計綠色建筑面積突破1000萬平方米的房企僅有14家。其中，萬科和碧桂園是當之無愧的行業(yè)龍頭，兩家企業(yè)累計的綠色建筑面積都超過了2億平方米，和其他房企相比處于斷崖式的領(lǐng)先。第二梯隊則是超過5000萬平米的企業(yè)，包括龍湖、世茂、中南等。整體來看，由于綠色建筑在行業(yè)內(nèi)長期屬于“選答”的范疇，因此大多數(shù)房企出于規(guī)模和成本的考量往往不會重點發(fā)展綠色建筑，僅有部分規(guī)模較大的行業(yè)龍頭早早開始了布局，但是整體來看發(fā)展依然較為緩慢。
綠色建筑由“選答”變成“必答”
多方面影響房企發(fā)展
由于當前大多數(shù)房企對于綠色建筑的布局較為薄弱，技術(shù)積累不足，因此隨著2025年開始綠色建筑將成為房企的“必答題”，房企的發(fā)展必然會產(chǎn)生一定的影響。整體看來，主要有以下幾點：
首先，由于發(fā)展綠色建筑勢必需要房企增加研發(fā)成本，同時在項目開發(fā)過程中還需要增加建筑成本，以及為了取得相關(guān)認證而需要的時間及咨詢、法律、認證等相關(guān)費用。因此在行業(yè)整體收益率下行的背景之下，發(fā)展綠色建筑有可能進一步降低房企的盈利能力，使得部分盈利能力相對較弱的房企陷入兩難。
其次，由于發(fā)展綠色建筑需要企業(yè)保持一定的收益能力，同時也有著一定的技術(shù)門檻，因此有可能影響一部分中小房企的競爭力。在行業(yè)下行的背景下可能會迫使中小房企和大型房企增加合作，甚至是增加行業(yè)收并購的可能，從而提高行業(yè)的集中度。
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