《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》：房企應(yīng)該如何更好地布局綠色建筑賽道？
李迅：房企應(yīng)該將低碳發(fā)展理念作為發(fā)展運(yùn)營(yíng)的戰(zhàn)略目標(biāo)，思考如何構(gòu)筑全產(chǎn)業(yè)鏈綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系，在項(xiàng)目策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造、運(yùn)營(yíng)管理全過程制定相應(yīng)的一體化開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式，帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)。
朱一鳴：在“雙碳”目標(biāo)驅(qū)動(dòng)、綠色住宅趨勢(shì)化和購(gòu)房需求升級(jí)影響下，房企為了更好地減碳降碳，布局綠色建筑賽道，主要可以從以下三方面著手：一是依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合自身發(fā)展進(jìn)程積極制定與落實(shí)綠色低碳發(fā)展戰(zhàn)略，并不斷升級(jí)迭代；二是積極實(shí)踐綠色低碳發(fā)展戰(zhàn)略，推動(dòng)綠色建筑占比的不斷提升；三是打磨關(guān)鍵領(lǐng)域技術(shù)，形成自己的綠色住宅產(chǎn)品體系，借助科技與大數(shù)據(jù)手段不斷升級(jí)完善，提升品牌影響力，以“產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)”在綠色低碳賽道站穩(wěn)腳跟。
政策助力提升轉(zhuǎn)型積極性
《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》：如何看待房企當(dāng)前在綠色減碳方面取得的實(shí)踐成果？
李迅：一些龍頭房企在綠色低碳方面的探索實(shí)踐比較早，這是一件好事。房企的判斷最為敏感，與市場(chǎng)和消費(fèi)者接觸也最頻繁，所以一些綠色科技理念還可以帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，甚至帶動(dòng)社會(huì)前進(jìn)，起到示范引領(lǐng)的作用。
朱一鳴：當(dāng)前，房企在綠色低碳領(lǐng)域積極探索實(shí)踐，是社會(huì)責(zé)任擔(dān)當(dāng)?shù)捏w現(xiàn)，部分大型房企在業(yè)內(nèi)作出了表率，不僅在集團(tuán)內(nèi)部構(gòu)建起更高要求的綠色建筑實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)體系，也保證了新建項(xiàng)目綠色達(dá)標(biāo)率，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的綠色低碳化發(fā)展進(jìn)程，也為我國(guó)實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)助力。
在政策、環(huán)境和需求等的共同驅(qū)動(dòng)下，房企通過綠色低碳住宅的打造，的確可以提升差異化競(jìng)爭(zhēng)力。未來，綠色低碳化發(fā)展將成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，房企的綠色低碳實(shí)踐順應(yīng)趨勢(shì)發(fā)展，同時(shí)在提升項(xiàng)目品質(zhì)特色和降低成本等方面都將起到推動(dòng)作用。
《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》：房地產(chǎn)行業(yè)綠色低碳轉(zhuǎn)型目前還存在哪些障礙？從行業(yè)政策方面來看有哪些好的建議？
李迅：主要障礙在于認(rèn)知層面。過去大家一談到綠色低碳建筑，本能上就認(rèn)為造價(jià)很貴，成本太高。如今，要推行綠色低碳轉(zhuǎn)型應(yīng)該首先打破這種固有思維，通過技術(shù)實(shí)現(xiàn)低成本建設(shè)。
朱一鳴：當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)尚處于綠色低碳轉(zhuǎn)型初期，仍存在一些問題有待改進(jìn)。一是現(xiàn)有評(píng)價(jià)體系以定性為主，綜合性評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)缺乏；二是房企還未發(fā)現(xiàn)和獲得綠色健康地產(chǎn)帶來的實(shí)際效益，存在較多顧慮，建造和推廣熱情有待提升；三是綠色低碳化建造存在一定的增量成本，增加了房企資本回報(bào)率的不確定性，影響投資積極性；四是綠色低碳化發(fā)展涉及新技術(shù)、新材料的應(yīng)用，技術(shù)壁壘較高。
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