石先生提醒廣大購房者，綠色建筑的評價(jià)，原則上以小區(qū)、樓盤為基本單位，但也可以只評單棟住宅。所以很有可能在同一小區(qū)里這一幢是綠色住宅，另一幢不是。所以，購房者在買房時(shí)，一定要看開發(fā)商出具的《綠色建筑評價(jià)》證書，還要看清楚上面登記的地址和樓號，是不是和自己要買的相符。另外，維護(hù)綠色建筑運(yùn)營的設(shè)備都集中在物業(yè)處管理，24小時(shí)專人監(jiān)測。購房者也要了解清楚，整樓的新風(fēng)集中過濾、家中的濾網(wǎng)需要不需要自己清洗；保證房間里恒溫恒濕的設(shè)備，是否需要自己維護(hù)和清洗。最穩(wěn)妥的辦法是，業(yè)主如沖著綠色建筑、節(jié)能住宅去購房，需要購房者與售樓處在簽約購房合同中明確約定保修條款，明確綠色建筑配套設(shè)備的維修費(fèi)用承擔(dān)方；綠色建筑的配套設(shè)備分戶計(jì)數(shù)、計(jì)費(fèi)儀表是否安裝到位。另外，綠色及節(jié)能住宅建筑的使用養(yǎng)護(hù)，也需要業(yè)主的配合和承擔(dān)費(fèi)用。比如恒溫恒濕系統(tǒng)在春秋兩季氣溫濕度適宜的時(shí)候不運(yùn)行，只供應(yīng)過濾后的新風(fēng)，但設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用需要正常交納；三星級綠色住宅的墻體里分布了新風(fēng)系統(tǒng)、地源熱泵等設(shè)備，為了避免住戶在裝修時(shí)損壞管道，通常是精裝修交房，所以業(yè)主在收房后裝修打洞需要物業(yè)同意。
D 綠色建筑是未來開發(fā)方向
綠色建筑等級由低至高分為一星級、二星級和三星級三個(gè)等級。省城龍城大街某綠色建筑項(xiàng)目的工程部經(jīng)理宗先生稱，從實(shí)際測試看，綠色建筑的居住感受比普通住宅更舒適。但很多客戶對綠色建筑的內(nèi)涵了解不深，只有少部分人看中綠色建筑，愿意為“綠色”埋單。
山西晚報(bào)記者了解到，綠色建筑投入成本高，售價(jià)高出普通住宅，以上述項(xiàng)目為例，均價(jià)達(dá)到18000元/㎡，比同地段其它商品房貴出不少。其中除了地段、容積率、園林綠化等因素外，是綠色建筑的建材、設(shè)備及運(yùn)營所投入的成本。據(jù)了解，在北上廣深一線城市，綠色住宅要比普通住宅每平方米貴2000元至4000元不等。
最近正考慮買房的市民牛先生說：“按置業(yè)所說，綠色建筑比較‘扛打’，居住品質(zhì)的性價(jià)比更高。就像新能源汽車一樣，剛上市沒多少人買，現(xiàn)在已經(jīng)占據(jù)很大的市場份額。但綠色建筑的售價(jià)確實(shí)貴，使用尚未普及，普通置業(yè)者不敢為未知的體驗(yàn)感輕易買單。如果綠色建筑的售價(jià)能更親民一些，我買房肯定選擇綠色建筑�！�
山西晚報(bào)記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，省城已售及在售的主打綠色建筑的樓盤，業(yè)主購買的主要原因還是基于品牌、地段、園林綠化、裝修、價(jià)格、戶型等更直觀的優(yōu)勢。綠色建筑開發(fā)成本高，房企對綠色建筑開發(fā)的動(dòng)力主要源于企業(yè)文化的自覺性、前瞻性。而綠色建筑很多都是隱蔽工程，它的性能并不外顯，消費(fèi)者對它的敏感性不高。房企對綠色建筑概念的營銷推動(dòng)、價(jià)格提升沒有太大把握，由此也影響了房企開發(fā)綠色建筑的積極性。
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