南區(qū)與中區(qū)隔街相望，原設(shè)計(jì)為三路，其中東路建成于民國十三年（1924年），而中、西二路僅將大門及臨街房建成，后因時(shí)局變化，尚未建成。
南區(qū)東路座南向北，亦為九門相照，前后四個(gè)四合院。其中頭進(jìn)院和三進(jìn)院較小，分別建二門、三門，門兩側(cè)各為兩間廊房，東西廂房各為三間；二進(jìn)院和四進(jìn)院較大，其正房均為七間，東西廂房各為五間。
南區(qū)的建筑規(guī)模和規(guī)格，都明顯高于中、北二區(qū)，這不僅表現(xiàn)在建筑體量的增大，大門的增多，而且表現(xiàn)在精美的石、磚和木雕建筑物件的大量使用。究其原因，南區(qū)為民國時(shí)期所建，已不再受封建社會(huì)的種種規(guī)定和限制。馬氏四兄弟分家時(shí)，分給老三馬吉梅。
莊園建筑全為磚木結(jié)構(gòu)，灰瓦蓋頂。屋頂多為硬山頂式，另有懸山及平頂?shù)�。其建筑特點(diǎn)既有北京傳統(tǒng)四合院特色，又有中原地方民間建筑特色，又兼有山西雕刻藝術(shù)特色。另一顯著特點(diǎn)是，無論正房，配房大多有前廊，有的則前后帶廊，形成廊廊環(huán)繞，院院相通，尤其是雨雪天便于行走。
馬氏莊園大門
馬氏莊園大門外的東西券門上方，高懸著兩塊匾額：“懲忿窒欲”“致虛守靜”�！皯头拗嫌�，源于《易經(jīng)》的第四十一卦“損卦”：“象曰，山下有澤，損，君子以懲忿窒欲�！薄皯头蕖保庵溉コ闹袘嵟�，嚴(yán)于律己，寬以待人；“窒欲”，就是要抑制無限欲望，清心寡欲，無欲則剛。此匾旨在告誡馬氏后人，不強(qiáng)求，不奢求，淡然就好。
和“懲忿窒欲”匾額相對(duì)的是“致虛守靜”匾。“致虛守靜”四字出自老子的《道德經(jīng)》：“致虛極”“守靜篤”�！爸绿摌O”就是要去除雜念與污染，空明一片，湛然朗朗�！笆仂o篤”講的是，要一心不亂、專一不二地“守”住平靜之心，寧靜致遠(yuǎn)。
北區(qū)位于中街路北，坐北朝南，前后兩個(gè)四合院，后院之東西又各建一跨院，謂之“亞元扁宅”。多為硬山頂式的樓房，原為馬丕瑤祖上舊宅。馬氏四兄弟分家時(shí)，分給了次子馬吉樟。民國初年，馬吉樟任袁世凱總統(tǒng)府內(nèi)史期間進(jìn)行了翻修和改建。在馬氏莊園北區(qū)大門正上方懸掛的是“進(jìn)士第”匾額。馬丕瑤同治年間考中進(jìn)士，官方為他做了這塊匾額。右邊的“大總裁”指科舉時(shí)候的主考官，下面刻寫他們的官職和姓名。左邊是馬丕瑤科考的成績，他在殿試中的成績是第三甲第二十名，朝考（清代新科進(jìn)士取得出身后，仍然參加一次朝廷的考試，特派朝中大臣閱卷，故稱“朝考”）的成績是第三等第十七名。
青出于藍(lán)而勝于藍(lán)。第二塊匾額“太史第”是馬丕瑤次子馬吉樟科考的成績及官職。他殿試的成績是第二甲第三十七名，賜進(jìn)士出身，朝考第二等第七名，授職（翰林院）編修、國史館協(xié)修。
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