日前，仲量聯(lián)行發(fā)布了《2020全球房地產(chǎn)透明度指數(shù)》報(bào)告。報(bào)告指出，中國(guó)大陸市場(chǎng)成為全球提升幅度最大的地區(qū)之一。而作為國(guó)家首都和當(dāng)之無(wú)愧的一線城市，北京首次躍升至“透明”層級(jí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度堪比東京（日本）、新加坡、馬德里（西班牙）等發(fā)達(dá)國(guó)家的城市，顯示出巨大的投資吸引力。
仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示：“仲量聯(lián)行關(guān)注、跟蹤北京房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度已經(jīng)超過(guò)20年，北京如今躍升至‘透明’層級(jí)，這些成績(jī)的得來(lái)并非‘一蹴而就’，而是北京持續(xù)改善營(yíng)商環(huán)境，加強(qiáng)科技創(chuàng)新力度，致力打造綠色宜居之都的必然結(jié)果。隨著北京房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度在全球范圍內(nèi)排名顯著提升，這片極具活力與潛力的市場(chǎng)將吸引更多國(guó)內(nèi)外開(kāi)發(fā)商投資興業(yè)�！�
營(yíng)商環(huán)境點(diǎn)燃投資熱情
近年來(lái)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度的不斷提升也讓投資市場(chǎng)日趨火熱。過(guò)去10年，北京甲級(jí)辦公樓的平均資本值顯著提升，增幅超過(guò)100%，雖然資本回報(bào)率有所回落，但這也正說(shuō)明在市場(chǎng)透明度增加、投資環(huán)境更為規(guī)范的情況下，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體風(fēng)險(xiǎn)也在逐步降低。
得益于市場(chǎng)透明度的增加，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)大宗交易投資額自2018年開(kāi)始迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)，推動(dòng)大宗成交額在2017~2019年期間翻了三倍，外資占比明顯增加。即便是在2020年，突如其來(lái)的疫情也沒(méi)有阻擋投資人的熱情，上半年成交額已逾270億元，超過(guò)2017年全年水平，其中外資占比接近40%，是自2010年以來(lái)的最高值。
“過(guò)去，投資者雖然熱情高漲，但受限于市場(chǎng)透明度較低的事實(shí)，成交數(shù)額一直保持較低水平。但隨著市場(chǎng)的不斷成熟以及透明度的增加，更多的投資者開(kāi)始頻頻出手。今年，北京躍升至‘透明’層級(jí)，將有助于吸引更多全球投資者，對(duì)北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展是一大利好。”仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)米陽(yáng)表示。
科技創(chuàng)新中心是北京城市功能定位的重要組成部分，近年來(lái)，隨著“積分落戶”制度的開(kāi)啟以及“中關(guān)村國(guó)際人才新政”等措施的推出讓北京持續(xù)吸引全球高端科技人才，整個(gè)城市的科技“含量”也隨之穩(wěn)步增加。相較于10年前，北京甲級(jí)辦公樓中科技企業(yè)的承租面積增長(zhǎng)了239%。目前，全國(guó)50%以上的獨(dú)角獸企業(yè)總部位于北京，而科技類企業(yè)需求也在2018年之后成為市場(chǎng)中最大的需求來(lái)源。
與此同時(shí)，隨著以5G、數(shù)據(jù)中心、人工智能和工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)為主的新基建在政策鼓勵(lì)下的大力發(fā)展，越來(lái)越多的科技創(chuàng)新手段得以應(yīng)用于城市重塑、房產(chǎn)設(shè)計(jì)與建造、房產(chǎn)交易以及運(yùn)營(yíng)管理等領(lǐng)域，為整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了顛覆性的改變。
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