全國(guó)首單綠色建筑性能責(zé)任保險(xiǎn)日前花落北京朝陽(yáng)區(qū)。朝陽(yáng)區(qū)以崔各莊奶?hào)|村企業(yè)升級(jí)改造項(xiàng)目為試點(diǎn)，引入綠色保險(xiǎn)機(jī)制，以市場(chǎng)化手段保證綠色建筑實(shí)現(xiàn)預(yù)期的運(yùn)行評(píng)價(jià)星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，大力推進(jìn)綠色建筑由綠色設(shè)計(jì)向綠色運(yùn)行轉(zhuǎn)化。
發(fā)展綠色建筑對(duì)轉(zhuǎn)變城鄉(xiāng)建設(shè)模式，節(jié)約能源資源，改善百姓居住條件，培育節(jié)能環(huán)保、新能源等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，具有重要作用。按照國(guó)家綠色建筑發(fā)展的中期目標(biāo)，到2015年和2020年，綠色建筑占城鎮(zhèn)新建建筑的比例將分別達(dá)到20％和50％。可以說(shuō)，綠色建筑將成為未來(lái)建筑的主導(dǎo)趨勢(shì)，為國(guó)家所大力倡導(dǎo)。
近年來(lái)，國(guó)家采取一系列措施推動(dòng)綠色建筑發(fā)展，一方面要求政府投資項(xiàng)目、保障性住房、大型公共建筑等新建建筑執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)；另一方面通過(guò)財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)、貸款利率優(yōu)惠、稅費(fèi)返還等激勵(lì)政策，提高綠色建筑建設(shè)和購(gòu)買(mǎi)的積極性。商品房是建筑的主體，只有充分調(diào)動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)綠色住宅的積極性，綠色建筑才能加速發(fā)展，盡快形成風(fēng)潮。
雖然有一些大型房地產(chǎn)企業(yè)加大力度發(fā)展綠色建筑，獲得綠色建筑標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目數(shù)量和面積逐年迅速增加，但也有一些企業(yè)往往將獲得標(biāo)識(shí)作為取得財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)、提高銷(xiāo)售預(yù)期的手段，并未將其作為提升建筑品質(zhì)的真正動(dòng)力，在落實(shí)綠色舉措上打了折扣。不少業(yè)主購(gòu)房后，體驗(yàn)到的綠色性能，與樓盤(pán)廣告宣傳存在不小差距，由此降低了信任度，導(dǎo)致很多人不愿意溢價(jià)購(gòu)買(mǎi)獲得綠色建筑標(biāo)識(shí)認(rèn)證的樓盤(pán)。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，綠色建筑平均增量成本達(dá)到2．7％～9％。市場(chǎng)不買(mǎi)賬，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)綠色建筑的增量成本難以得到回報(bào)，削弱了建設(shè)綠色建筑的意愿，讓綠色建筑市場(chǎng)發(fā)展陷入一個(gè)怪圈。綠色建筑性能責(zé)任保險(xiǎn)推出，增強(qiáng)了綠色建筑的信譽(yù)和發(fā)展動(dòng)能，是打破怪圈的一種有益探索。
建筑項(xiàng)目投保以后，在這個(gè)項(xiàng)目的啟動(dòng)、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行等階段，都將聘請(qǐng)第三方綠色建筑服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)重要環(huán)節(jié)和節(jié)點(diǎn)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防控，確保標(biāo)的建筑滿(mǎn)足綠色建筑運(yùn)行評(píng)價(jià)星級(jí)要求。這樣，能更有效地保障建筑的綠色性能，讓業(yè)主有好的居住體驗(yàn)，提升綠色建筑的信譽(yù)，增強(qiáng)居民溢價(jià)購(gòu)買(mǎi)的意愿。
按照相關(guān)規(guī)定，在被保險(xiǎn)建筑最終未取得合同約定的綠色運(yùn)行星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的情況下，保險(xiǎn)公司將采取實(shí)物修復(fù)和貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞�，保障�?xiàng)目方的權(quán)益。這將降低開(kāi)發(fā)商建設(shè)綠色建筑顧慮，同時(shí)也使得開(kāi)發(fā)商與保險(xiǎn)公司結(jié)成了利益共同體，促使他們共同采取措施努力達(dá)到綠色運(yùn)行星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。
當(dāng)然，發(fā)展綠色建筑還需要其他措施配合，形成共同推進(jìn)的合力。如朝陽(yáng)區(qū)出臺(tái)了相關(guān)激勵(lì)政策，對(duì)當(dāng)年度通過(guò)國(guó)家綠色建筑標(biāo)識(shí)三星、二星認(rèn)證運(yùn)行標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目，在享受?chē)?guó)家、市級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)的同時(shí)，分別給予每建筑平方米20元、10元的區(qū)級(jí)配套獎(jiǎng)勵(lì)，使該區(qū)成為全市綠色建筑體量最多的區(qū)域。這些經(jīng)驗(yàn)值得借鑒，各地在用好國(guó)家政策的同時(shí)，應(yīng)因地制宜采取有力措施，加快發(fā)展綠色建筑，努力實(shí)現(xiàn)國(guó)家提出的綠色建筑發(fā)展目標(biāo)。
甘公網(wǎng)安備 62292302000106號(hào)