這個分析是符合實際情況的，顯示了綠色建筑發(fā)展過程中存在的一些問題。綠色建筑運行評價已然遲緩，后評估作為基于運行的評價體系的慢節(jié)奏，似乎也在情理之中了。
目前，我國綠色建筑的后評估剛剛起步，所進行的只是一些個案研究，甚至是一些項目中某些方面的研究，與建立全面的運行階段實施效果的綜合評價方法和技術(shù)手段還有很大距離。
后評估成為研究目標(biāo)
綠色建筑的評價體系一直是專家學(xué)者們關(guān)注的問題，甚至可以說，這是綠色建筑研究中的尖端問題。后評估的研究近年來逐漸成為研究的熱點，越來越多的人對此發(fā)表意見。
根據(jù)對資料的梳理，在21世紀(jì)最初的幾年中，亦即我國綠色建筑發(fā)展的最初階段，對綠色建筑后評估這一概念，人們還是生疏的，甚至在綠色建筑研究者中也是這樣。彼時人們對綠色建筑評價體系的關(guān)注，首先是介紹國外的經(jīng)驗，并根據(jù)這些國外的體系，對我國的評價體系的建立提出建議。較早的如2002年李路明的《國外綠色建筑評價體系略覽》，介紹了美國等主要西方國家的綠色建筑評價體系的發(fā)展歷程、評價方法和各自的特點，希望能為建立我國的綠色建筑評價體系提供參考。此后的研究對英國的BREEAM、美國的LEED、GBC的GBTool進行比較，并通過對綠色建筑在中國的實施情況分析，提出綠色建筑評估必須要符合中國國情的建議，構(gòu)建綠色建筑的基本評價指標(biāo)。
此后，在基于綠色建筑生命全周期的認(rèn)識下，后評估的概念被提出。如2009年尹波等在提交給國際智能、綠色建筑與建筑節(jié)能大會的論文中，設(shè)計了包含可行性研究、設(shè)計、施工、運營、后評價反饋和回收回用階段在內(nèi)的全生命周期綜合方法，并建立了多層次的綜合指標(biāo)體系。
隨著綠色建筑在我國的發(fā)展，后評估成為許多研究人員的研究對象，以此為題的成果不斷涌現(xiàn)，為完善我國綠色建筑的評價體系獻計獻策。這些研究不僅在技術(shù)方法和理論上為后評估奠定了基礎(chǔ)，也對后評估在實際工作中的出現(xiàn)起到了推動作用。
后評估正在走來
綠色建筑的發(fā)展是一個不斷深入的過程，以往人們關(guān)注設(shè)計和施工階段的綠色評價是必然的，而如今關(guān)注綠色建筑的運行和后評估也是必須的，體現(xiàn)了不同階段不同的重點。
事實上，《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》的2014年修訂版中已經(jīng)突出了運行標(biāo)準(zhǔn)，在新版中將評價劃分為設(shè)計評價和運行評價兩個階段、將評價方法調(diào)整為對評價指標(biāo)評分并以總得分確定等級。不僅《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》包含有關(guān)于運行評價方面的內(nèi)容，有關(guān)部門還出臺過專門文件，如2009年《綠色建筑評價技術(shù)細(xì)則補充說明》(運行使用部分)。特別是2016年12月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)《綠色建筑運行維護技術(shù)規(guī)范》自2017年6月1日起實施。行業(yè)專家認(rèn)為，《綠色建筑運行維護技術(shù)規(guī)范》符合我國國情，首次構(gòu)建了綠色建筑綜合效能調(diào)適體系，規(guī)定了綠色建筑運行維護的關(guān)鍵技術(shù)和實現(xiàn)策略，建立了綠色建筑運行管理評價指標(biāo)體系，有利于優(yōu)化建筑的運行，有效提升了綠色建筑的運行管理水平。這些顯示出住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在發(fā)展綠色建筑方面所具有的前瞻性和對評價體系不斷完善的努力。
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