房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕11月10日發(fā)布《2017年中國(guó)綠色建筑年度報(bào)告》。報(bào)告顯示，中國(guó)已經(jīng)成為全球除美國(guó)本土外最大LEED(綠色能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒獎(jiǎng))認(rèn)證市場(chǎng)國(guó)家。
報(bào)告顯示，自2001年首次引入中國(guó)，LEED認(rèn)證一直在中國(guó)保持快速發(fā)展的勢(shì)頭。2005~2016年間，中國(guó)LEED認(rèn)證面積的年復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)77%。截至2017年8月，累計(jì)認(rèn)證面積已超過(guò)4800萬(wàn)平方米，足跡遍布54個(gè)城市�！爸袊�(guó)作為一個(gè)大國(guó)，積極參與、投入到可持續(xù)環(huán)境及建筑的發(fā)展中，至關(guān)重要�！泵绹�(guó)綠色建筑委員會(huì)首席運(yùn)營(yíng)官兼綠色建筑認(rèn)證協(xié)會(huì)主席馬晗(MaheshRamanujam)表示，“在過(guò)去的幾年里，我親眼見(jiàn)證了中國(guó)踐行綠色承諾，綠色建筑事業(yè)迅速擴(kuò)張、發(fā)展。中國(guó)綠色建筑取得巨大的成就和進(jìn)步，給中國(guó)及全球帶來(lái)積極的影響。”
LEED建筑發(fā)展驅(qū)動(dòng)力強(qiáng)勁
截至2017年上半年，世邦魏理仕監(jiān)測(cè)的17個(gè)中國(guó)主要城市的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓LEED認(rèn)證項(xiàng)目達(dá)到148個(gè)，累計(jì)認(rèn)證面積首次突破1000萬(wàn)平方米。其中上海、北京、成都和深圳均超過(guò)了100萬(wàn)平方米，增速最快的城市為沈陽(yáng)、杭州和無(wú)錫。
LEED寫(xiě)字樓的租賃表現(xiàn)持續(xù)優(yōu)于普通寫(xiě)字樓，綠色投資的匯報(bào)可觀。中國(guó)主要城市LEED寫(xiě)字樓對(duì)比普通寫(xiě)字樓的租金溢價(jià)中位數(shù)達(dá)25%，LEED認(rèn)證寫(xiě)字樓(包括認(rèn)證級(jí)、銀級(jí)、金級(jí)、鉑金級(jí)四個(gè)等級(jí))平均出租率為81.7%，較普通寫(xiě)字樓高1.5個(gè)百分點(diǎn)。
此外，在取得LEED認(rèn)證的寫(xiě)字樓樣本中，鉑金級(jí)認(rèn)證寫(xiě)字樓因其稀缺性和更好的功能性市場(chǎng)表現(xiàn)更勝一籌：其平均出租率達(dá)86.7%，且租金較鉑金級(jí)以下項(xiàng)目有10%的額外加成。
同時(shí)，通過(guò)綠色改造、降低樓宇運(yùn)營(yíng)支出，LEED有助于老舊寫(xiě)字樓提升競(jìng)爭(zhēng)力。《世界綠色建筑趨勢(shì)2016》公布的調(diào)查結(jié)果顯示，中國(guó)受訪者預(yù)計(jì)樓宇通過(guò)綠色改造后一年內(nèi)平均可降低運(yùn)營(yíng)開(kāi)支4%，五年內(nèi)預(yù)計(jì)平均降幅可達(dá)9%。2015年至今，有20幢優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓(平均樓齡為8年，最長(zhǎng)為18年)首次獲得LEED既有建筑運(yùn)營(yíng)和維護(hù)認(rèn)證，面積逾160萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)率136%。
世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部主管謝晨表示：“隨著綠色可持續(xù)理念在國(guó)內(nèi)的推廣，除了港資、外資開(kāi)發(fā)商以外，近年來(lái)，越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商紛紛加入到樓宇綠化的浪潮中。從業(yè)主的角度，在持續(xù)的寫(xiě)字樓供應(yīng)高峰下，LEED認(rèn)證樓宇出租率和租金更具有優(yōu)勢(shì)和防御性。從企業(yè)層面來(lái)講，人才戰(zhàn)略、企業(yè)公眾形象、社會(huì)責(zé)任是企業(yè)選擇綠色樓宇的主要原因。”
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