前天，市民董先生給本報新聞來電，說海曙三支街48號是一棟民國時期的老宅，住有10多戶居民，已被列入文化保護(hù)點。由于年數(shù)久遠(yuǎn)，房屋墻體、地面多處開裂，一場大雨之后，二樓走廊平頂?shù)氖业袈淞艘淮髩K，幸好沒有傷到人。
“房管所的人說只能小修小補(bǔ)。如今又快到臺風(fēng)季，大家都很擔(dān)心。我們該找誰去？”
二樓天花板石灰脫落
前天上午，記者來到了三支街48號。老宅為并列獨立院落，主體建筑坐北朝南，南立面上有三道西式石庫門，各通院落。
根據(jù)寧波遺產(chǎn)文化保護(hù)網(wǎng)上的信息，三支街48、54、62號為朱宅、鄒宅，建于民國時期，1999年被公布為寧波市第二批市級文物保護(hù)點。原宅主人為朱祥云，他的朋友一鄒姓商人也造了一套近代建筑風(fēng)格的住宅，并共同商議拼用圍墻。建筑采用一中一西相隔的平面布局，在寧波地區(qū)近代建筑中較有特色。
董先生在老宅內(nèi)住了30多年，當(dāng)初是公房分配住進(jìn)去的，“時間長了，老房子問題越來越多。前一天大雨過后，二樓天花板上的石灰大量掉落，幸好沒傷到人。”
記者來到西側(cè)的二樓走廊，地面上還留著破碎的石灰。抬頭一看，天花板上有一個梯形缺口，露出了內(nèi)部的木板。天花板的另一側(cè)，也有不少裂縫。
董先生說，這已經(jīng)是第二次平頂?shù)袈淞�。就在幾個月前的一個早上，旁邊奚師傅所住的屋內(nèi)，門板那么大的一塊石灰直接掉在了奚師傅的床上，幸虧當(dāng)時他已經(jīng)起床了，否則肯定要受傷。
老房子的大小問題不少
董先生說，近幾年，老宅的毛病越來越多，他看在眼里急在心里：“地面沉降、傾斜，肉眼可見，且一年比一年嚴(yán)重；一條10米左右的過道，地面上的大小裂縫有15條；墻體開裂，大的縫隙超過了6厘米；外墻與木梁之間的榫頭也松開了起碼有5厘米，不知道還能支撐多久……”
正說著，一位大姐也湊上來反映：“天氣一熱，白蟻成群，密密麻麻地往各處縫隙里鉆。不少木質(zhì)構(gòu)件都被白蟻蛀空了，一碰就碎。平時只要雨下得大一些，過道就積水。遇到臺風(fēng)，水位高的時候都超過小腿肚了，一泡就是好多天。”
“這老宅，就跟人一樣，一開始的小病小痛如果不注意治療，就會越來越嚴(yán)重，最后是要崩潰的。”董先生說，他們這些住戶一發(fā)現(xiàn)問題，就會去找相關(guān)部門反映。房管所的人來修過幾次，但情況并沒有太大改善，“既然已經(jīng)在維護(hù)了，能不能徹底一點？如今又快到臺風(fēng)季，大家都很擔(dān)心。”
房管所表示大修有難度
記者昨天聯(lián)系了海曙月湖街道。街道工作人員表示，他們接到三支街48號的住戶反映后，第一時間去現(xiàn)場查看并將問題和情況一一記錄。由于該老宅大部分產(chǎn)權(quán)歸屬是房管部門，又是文保點，他們聯(lián)絡(luò)了房管所和文保部門，并將此事報送到區(qū)里。
記者隨后采訪了海曙月湖房管所。工作人員夏先生介紹說，三支街上的這棟老宅，大部分屬于直管公房。里面的住戶相當(dāng)于“公租人”，大多已住了幾十年。有個別幾間是私房，產(chǎn)權(quán)屬個人所有。
“私房部分，應(yīng)當(dāng)由房主個人負(fù)責(zé)維修、管理，公房部分平時就由我們維護(hù)�！毕南壬f，房管部門其實每年都在對老宅進(jìn)行加固維修，定期還有專家進(jìn)行巡查并記錄報告。平時，一接到住戶反映，都會派人過去查看。
“前天，住戶來反映老宅問題之后，我們也馬上去了現(xiàn)場。下周一會與月湖街道、文保部門開個會，共同商量處理的方案�！辈贿^，夏先生也坦言，房管所進(jìn)行的加固維修，只能算日常小修小補(bǔ)，難以解決地面沉降等根本性問題。如果要進(jìn)行大修，目前受困于資金和專業(yè)能力兩方面因素。
“公房住戶雖在交租金，但租金很便宜，一套房一個月也就幾十塊錢，交幾年也不夠一次日常維修的。老宅又沒有住房維修基金，單一個房管所，經(jīng)費非常有限。此外，老宅又是文保點，平時的日常維修要在文保部門監(jiān)督、同意的情況下進(jìn)行。大修專業(yè)難度更大。”
住人文保老宅何去何從
在寧波，像朱宅、鄒宅這樣，有人居住的文保老宅不少。
對于文保老宅是否適合住人的問題，文保專家說，保護(hù)與使用本身不是對立的。人氣對房子而言很重要，有了人居住，才會有日常的保養(yǎng)和維護(hù)。
專家表示，居住在老宅里的人主觀上都不會有破壞自己住處的想法。而國家也有相關(guān)的法律規(guī)定，這些文保老宅的使用者、居住者同時也有保護(hù)文物的義務(wù)。此外，專家還提到，對文保點進(jìn)行大規(guī)模的修繕是迫不得已而為之的，修繕本身也是對文物的一種擾動。
市文保所的徐所長對記者說，對于文保點的保護(hù)，一般遵循“誰使用，誰負(fù)責(zé)”的原則。當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)人也是責(zé)任人，“文保部門進(jìn)行的是監(jiān)督、指導(dǎo)工作�！�
“以朱宅、鄒宅為例，房管部門的種種難處，可以理解。但他們是產(chǎn)權(quán)方，理應(yīng)對此負(fù)責(zé)。至于文保點是否維修、該怎么修，文保部門要出監(jiān)督管理意見，維修設(shè)計方案要經(jīng)過文保部門的批準(zhǔn)。如果文保點保護(hù)不力，文保部門要進(jìn)行督促、要求其整改。”徐所長說，文物保護(hù)也需要全社會的共同努力，既保護(hù)好文物，又滿足老百姓的民生需求。
甘公網(wǎng)安備 62292302000106號