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  未來(lái)三年將是香洲區(qū)“三舊”改造攻堅(jiān)年，現(xiàn)在香洲的“三舊”改造進(jìn)行的如何了？記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前北山、東橋和“三溪”舊村改造已經(jīng)確定初步方案，且各自定位不同，其中，舊廠區(qū)改造的奧園廣場(chǎng)和藍(lán)海金融中心已有雛形，奧園為商住一體，藍(lán)海金融中心則以寫(xiě)字樓為主。

  舊村土地利用率低下

  香洲區(qū)共計(jì)有27條舊村列入三舊改造中，其中北山、東橋、瀝溪、福溪和南溪村的改造前期工作已經(jīng)開(kāi)始。這幾條舊村普遍存在土地利用效率低下，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不符合周邊區(qū)域發(fā)展，建筑物密集，部分房屋存在安全隱患，公共配套設(shè)施落后等問(wèn)題。

  記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，這幾條村部分地勢(shì)較低洼，如遇大雨天極易出現(xiàn)水浸情況。同時(shí)電線在房屋之間交錯(cuò)，布局非常凌亂，而且村內(nèi)還有不少的握手樓，一旦發(fā)生火災(zāi)后果不堪設(shè)想。村內(nèi)亂擺賣情況嚴(yán)重，街道狹窄凹凸不平，嚴(yán)重影響市民的居住質(zhì)量。

  北山村和東橋村距離不遠(yuǎn)，在改造規(guī)劃中定位不同，北山村的更新改造重點(diǎn)將在歷史文化傳承和歷史文化保護(hù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行改造。東橋村則是集“文化、旅游、商業(yè)、休閑、娛樂(lè)和居住”六大功能于一體的復(fù)合型住宅區(qū)。而相鄰的瀝溪、福溪和南溪村的改造則統(tǒng)稱為“三溪”改造，其中瀝溪和福溪是整體搬遷，南溪?jiǎng)t是原址改造，主打新古典綠色TOD小鎮(zhèn)風(fēng)格。

  藍(lán)海金融中心將設(shè)創(chuàng)業(yè)基地

  5月9日奠基的梅溪村舊廠區(qū)改造的珠海奧園廣場(chǎng)正在緊張施工中，舊廠區(qū)的拆遷工作已經(jīng)完成，建成后它將是珠海最大的商住一體的綜合體，預(yù)計(jì)在2017年底推出市場(chǎng)。

  藍(lán)海金融中心是嘉寶華集團(tuán)買下英特食品有限公司廠房后，2013年在原址上重建的，高19層，以寫(xiě)字樓為主。以商業(yè)寫(xiě)字樓為主的金融中心,主體工程已完工，最快在8月底開(kāi)售。中心設(shè)立創(chuàng)業(yè)孵化基地，為創(chuàng)業(yè)者打造優(yōu)質(zhì)商務(wù)中心環(huán)境以及提供相關(guān)的優(yōu)惠政策。

  香洲咋改造？

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  北山村

  現(xiàn)代音樂(lè)節(jié)與古建筑形成呼應(yīng)

  現(xiàn)北山舊村用地總面積29萬(wàn)平方米，總建筑面積約43萬(wàn)平方米，改造的兩個(gè)片區(qū)為：南屏企業(yè)集團(tuán)海鮮街片區(qū)和北山村片區(qū)。第一步完成南屏企業(yè)集團(tuán)海鮮街部分的改造；第二步完成北山村集體資產(chǎn)部分的改造；第三步完成北山村村民房屋的改造。

  南屏企業(yè)集團(tuán)海鮮街部分，南屏鎮(zhèn)和華發(fā)集團(tuán)于7月22日簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議。北山村集體資產(chǎn)部分的賠償總額及賠償分配比例達(dá)成了一致意見(jiàn)，補(bǔ)償方案已取得北山股份公司董事會(huì)、華發(fā)公司認(rèn)同。北山村村民房屋部分，正在制定相關(guān)方案。