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　　另外，還有一部分老建筑被相關(guān)部門或單位重新修復(fù)，但至今仍然閑置或未被充分利用。比如，早在1979年就被公布為濟(jì)南市重點(diǎn)文物保護(hù)單位的北方現(xiàn)存最大的清代戲樓題壁堂，由于缺乏資金等問題，一度年久失修。2013年開始，相關(guān)部門對(duì)其啟動(dòng)修繕保護(hù)工程，今年年初一期工程修繕完畢，但至今未被開發(fā)使用，題壁堂里依然住著不少居民，

　　只有少量游客偶爾慕名前來參觀。此外，張采丞故居去年底也被修繕一新，建成張采丞紀(jì)念館，雖然目前名義上已經(jīng)對(duì)社會(huì)開放，但近日記者前去探訪時(shí)卻大門緊鎖，一位路過市民告訴記者，目前普通人不可隨意進(jìn)去，需聯(lián)系管理人員。

　　[難題]

　　活化老建筑不缺錢那缺的是什么?

　　一位業(yè)內(nèi)人士說：“在古建筑保護(hù)中，修復(fù)只是基礎(chǔ)層面，如果修好后仍將之封存，那么經(jīng)年累月后，古建筑將難以避免地重返頹敗腐朽之態(tài)。唯有活化，也就是將它科學(xué)合理地再利用，以與時(shí)俱進(jìn)的思維賦予它新的使命、引入與民生需求相契合的項(xiàng)目為它注入‘新鮮血液’，才能使之不斷煥發(fā)生機(jī)與活力�！�

　　那濟(jì)南老建筑的盤活保護(hù)到底面臨怎樣的難題?濟(jì)南市文物局相關(guān)人士曾無奈地表示，“資金和產(chǎn)權(quán)都是難題”�，F(xiàn)有資金和精力，不可能保護(hù)并活化好每一棟老建筑，而像題壁堂這樣，修復(fù)好后無法開發(fā)利用的，則是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問題。

　　但在曾先后盤活老洋行、阜成信東記、英美煙草公司辦公樓及煙草庫的山東意匠建筑有限設(shè)計(jì)公司董事長(zhǎng)劉奎看來，活化老建筑從來不缺錢，“我身邊有很多朋友，他們鐘愛古建筑，對(duì)這座城市有著濃厚的情懷，同時(shí)他們也很有錢，特別想對(duì)這些老宅或老建筑加以利用，但都無從下手抑或面臨諸多個(gè)人難以解決的產(chǎn)權(quán)、手續(xù)難題�！彼�認(rèn)為，這些人對(duì)保護(hù)古建筑有情懷，如果由他們保護(hù)，既可以減輕政府的資金負(fù)擔(dān)，還能為保護(hù)古建筑增添更多創(chuàng)意和活力。

　　目前濟(jì)南比較成功的幾棟被個(gè)人或企業(yè)活化的老建筑，劉奎認(rèn)為多出于偶然，比如他的老洋行，“是因?yàn)楫?dāng)時(shí)修路，老洋行面臨拆遷困境，才有人找到我�！痹俦热缧�廣寒，“是產(chǎn)權(quán)所有者找到一位建筑設(shè)計(jì)師合作，二人共同打造的。”而且，就算他愿意做，也仍然有很多難題需要解決�！氨热�，現(xiàn)在老洋行旁邊有一個(gè)老院子，如果與老洋行連起來一起開發(fā)，將更有助于被利用，但現(xiàn)在里面住著很多居民，產(chǎn)權(quán)不歸我所有，跑了很多部門也協(xié)調(diào)不下來，我們?nèi)钡氖且蛔鶚颍�一座可以公開對(duì)接的橋�！�

    [建議]

　　學(xué)習(xí)燕翅樓讓社會(huì)資本進(jìn)入

　　劉奎曾多次提案，希望相關(guān)部門聯(lián)合，以開放的心態(tài)尋求社會(huì)資本保護(hù)城市遺存。搭建一座對(duì)接平臺(tái)，制定相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際收購歷史建筑，通過公開招標(biāo)等方式選擇符合歷史建筑保護(hù)利用要求的單位和個(gè)人，在不違反保護(hù)規(guī)劃和相關(guān)管制要求的前提下，鼓勵(lì)他們利用歷史建筑開展與保護(hù)歷史建筑相適應(yīng)的經(jīng)營活動(dòng)�！熬拖癖本┑难喑針�，政府部門修繕完畢后，交由第三方企業(yè)按照相關(guān)規(guī)定經(jīng)營管理。”