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　　運(yùn)到工地的不是零散的鋼筋、混凝土、保溫板，而是一塊塊的墻板、樓梯等“零件”；工人在機(jī)械的配合下把這些“零件”組裝成一棟棟住宅……這種像“搭積木”一樣建造的裝配式建筑近年來(lái)較多地被運(yùn)用到實(shí)際項(xiàng)目中。

　　業(yè)內(nèi)人士和專家學(xué)者指出，當(dāng)前住宅產(chǎn)業(yè)化得到廣泛認(rèn)可，呈現(xiàn)良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。然而我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化尚處于初級(jí)階段，應(yīng)盡快完善技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、驗(yàn)收維護(hù)等完整產(chǎn)業(yè)鏈，引導(dǎo)和規(guī)范住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。

　　裝配式建筑呈“井噴”之勢(shì)

　　所謂裝配式建筑，是指采用系統(tǒng)化設(shè)計(jì)、模塊化拆分、工廠制造、現(xiàn)場(chǎng)裝配的方式建造房屋，盡可能在工廠進(jìn)行加工和現(xiàn)場(chǎng)組裝設(shè)計(jì)而成的工業(yè)化建筑。

　　住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心副主任文林峰表示，裝配式建筑能夠更好地實(shí)現(xiàn)建造質(zhì)量、施工工期、人工用量和成本方面的控制。施工技術(shù)手段的改變能夠有效避免傳統(tǒng)建造方式下的人工作業(yè)誤差、保障建筑質(zhì)量，減少現(xiàn)場(chǎng)施工產(chǎn)生的能耗和污染，還可以降低人力成本，提高生產(chǎn)效率。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2013年底，全國(guó)累計(jì)新開(kāi)工裝配式建筑面積約1200萬(wàn)平方米，2014年當(dāng)年新開(kāi)工裝配式建筑面積已超過(guò)2000萬(wàn)平方米。其中保障性安居工程680萬(wàn)平方米，占比約三分之一；政府投資公建192萬(wàn)平方米，占比接近10%；商品住宅1133萬(wàn)平方米，占比為55%。

　　政策紅利是近幾年住宅產(chǎn)業(yè)化加快推進(jìn)的一個(gè)主要原因。在強(qiáng)制措施方面，北京市規(guī)定，到2015年，產(chǎn)業(yè)化建造方式的住宅達(dá)到當(dāng)年開(kāi)工建筑面積30%以上，新建保障房基本采用產(chǎn)業(yè)化方式建造；長(zhǎng)沙要求全市2014—2016年住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)施比例分別不低于同期新開(kāi)工建筑面積的10%、15%和20%。

　　在激勵(lì)措施方面，上海對(duì)于土地出讓合同中沒(méi)有要求的住宅項(xiàng)目，形成了預(yù)制外墻建筑面積豁免政策，同時(shí)結(jié)合建筑節(jié)能專項(xiàng)扶持資金，給予財(cái)政補(bǔ)貼。長(zhǎng)沙對(duì)購(gòu)買產(chǎn)業(yè)化住宅的購(gòu)房者給予60元/平方米的財(cái)政補(bǔ)貼。

　　此外，一些企業(yè)也積極順應(yīng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的大趨勢(shì)，帶動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化加速推進(jìn)。以長(zhǎng)沙為例，湖南省住建廳房地產(chǎn)建管處處長(zhǎng)何小兵表示，目前長(zhǎng)沙共有國(guó)家級(jí)住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地3個(gè)，包括以預(yù)制裝配整體式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)體系為主的遠(yuǎn)大住工、以鋼結(jié)構(gòu)體系為主的遠(yuǎn)大可建、以PC結(jié)構(gòu)體系和以住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化生產(chǎn)設(shè)備為主的三一集團(tuán)。

　　盲目跟風(fēng)、缺乏標(biāo)準(zhǔn)“劣幣驅(qū)逐良幣”

　　盡管我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化取得了一定的成效，但不可忽視的是，相比歐美、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家，我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化仍處在初級(jí)階段。在發(fā)展過(guò)程中，房企參與度不高、可行性技術(shù)較少、缺乏行業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題困擾著產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，進(jìn)程仍顯緩慢。